En France, plus de 600 000 seniors vivent en résidence senior, et ce chiffre ne cesse de croître en raison du vieillissement de la population.
Si vous envisagez d’acheter en résidence senior, ce guide vous aidera à comprendre les avantages, les types de logements disponibles, les services proposés et les étapes à suivre pour faire le bon choix.
Acheter en résidence senior : pourquoi choisir ce type de logement ?
Acheter en résidence senior présente de nombreux avantages, notamment la sécurité, le confort et la convivialité.
Ces résidences sont spécialement conçues pour répondre aux besoins des personnes âgées, offrant des services adaptés et un environnement sécurisé. De plus, elles favorisent les interactions sociales et les activités de loisir, contribuant ainsi au bien-être des résidents.
Types de logements disponibles lorsqu’on achète en résidence senior
Les résidences seniors proposent différents types de logements pour répondre aux besoins et aux budgets de chacun.
Studios et T1 à acheter en résidence senior
Les studios et T1 sont idéaux pour les personnes âgées souhaitant un logement plus petit et facile à entretenir. Ils sont généralement composés d’une pièce principale avec un coin cuisine et une salle de bains. Les prix varient en fonction de la localisation, de la taille et des services inclus, mais il est possible de trouver des studios à partir de 100 000 €.
Appartements T2 et T3 à acheter en résidence senior
Les appartements T2 et T3 offrent plus d’espace et sont adaptés pour les couples ou les personnes souhaitant disposer d’une chambre supplémentaire. Ils comprennent un salon, une ou deux chambres, une cuisine et une salle de bains. Les prix peuvent varier entre 150 000 et 300 000 € en fonction de l’emplacement et des prestations.
Maisons individuelles à acheter en résidence senior
Certaines résidences seniors proposent également des maisons individuelles pour ceux qui souhaitent conserver leur indépendance tout en bénéficiant des services et de la sécurité d’une résidence senior.
Les prix des maisons individuelles en résidence senior peuvent varier entre 250 000 et 450 000 €, en fonction de la taille, de l’emplacement et des équipements.
Services et équipements proposés lors de l’achat en résidence senior
Les résidences seniors offrent une variété de services et d’équipements pour faciliter la vie quotidienne des résidents.
Services de base inclus lors de l’achat en résidence senior
Parmi les services de base inclus, on trouve généralement l’accueil, la sécurité, l’entretien des parties communes et des espaces verts, ainsi que l’animation d’activités et d’événements. Ces services sont compris dans les charges mensuelles payées par les résidents.
Services optionnels à considérer lors de l’achat en résidence senior
Les résidences seniors peuvent également proposer des services optionnels, tels que la restauration, l’aide à domicile, les soins médicaux ou paramédicaux et la blanchisserie.
Ces services sont généralement facturés à la carte et permettent aux résidents de choisir ceux qui correspondent le mieux à leurs besoins et à leur budget.
Équipements et infrastructures à vérifier avant d’acheter en résidence senior
Avant d’acheter en résidence senior, il est important de vérifier les équipements et les infrastructures disponibles sur place, tels que les espaces de détente et de loisir (piscine, salle de sport, bibliothèque), les espaces verts, les salles communes et les services de proximité (commerces, transports en commun, etc.). Ces éléments contribuent au confort et à la qualité de vie des résidents.
Étapes à suivre pour acheter en résidence senior
Choisir le bon emplacement pour acheter en résidence senior
L’emplacement est un critère essentiel lors de l’achat en résidence senior. Prenez en compte la proximité des commerces, des services médicaux, des transports en commun et des lieux de loisir. De plus, privilégiez un environnement calme et agréable pour favoriser le bien-être des résidents.
Visiter et comparer les résidences senior avant d’acheter
Il est recommandé de visiter plusieurs résidences seniors pour comparer les logements, les services, les équipements et l’ambiance générale.
N’hésitez pas à rencontrer les résidents et le personnel pour recueillir leurs impressions et leur niveau de satisfaction.
Les démarches administratives pour acheter en résidence senior
Lorsque vous avez trouvé la résidence senior qui vous convient, il vous faudra effectuer les démarches administratives nécessaires, telles que la signature du contrat de réservation, l’obtention d’un prêt immobilier si nécessaire, et la signature de l’acte de vente chez le notaire.
Financement et fiscalité lors de l’achat en résidence senior
Outre le prix d’achat du logement, il est important de prendre en compte les frais annexes, tels que les frais de notaire, les charges de copropriété, les taxes et impôts locaux, ainsi que les éventuels frais de syndic. Certaines aides financières peuvent être mobilisées pour faciliter l’achat en résidence senior, comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou le dispositif Pinel pour les investisseurs. Renseignez-vous auprès de votre banque et des organismes compétents pour connaître les aides auxquelles vous êtes éligible.
L’achat en résidence senior est soumis à la fiscalité classique de l’immobilier.
Cependant, certaines spécificités peuvent s’appliquer en fonction de votre situation, notamment si vous êtes investisseur ou si vous bénéficiez d’aides fiscales. Il est conseillé de consulter un expert en fiscalité pour vous accompagner dans votre projet.